El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, que se centra en el análisis de la actividad de rehabilitación en España, con especial atención al parque edificado residencial. Este informe tiene como finalidad identificar los principales desafíos y el potencial de la actividad de rehabilitación en el país.
El contexto favorable que se refleja en el Boletín es resultado del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del Ministerio. Este impulso ha permitido que el volumen de negocio de la rehabilitación residencial alcanzara los 32.941,49 millones de euros en 2023, marcando un récord histórico y continuando la tendencia de crecimiento iniciada en 2018. En este año, la rehabilitación representó el 48,6% del total del negocio en edificación residencial.
Además, el informe destaca un aumento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren un proyecto específico. Solo en visados para dirección de obra, el presupuesto destinado a estas actuaciones alcanzó los 2.268 millones de euros, cifra también récord en la serie histórica.
Deducciones fiscales impulsan la rehabilitación
El Boletín también ofrece información sobre las tres nuevas deducciones aplicables al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora o rehabilitación. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles, excluyendo Euskadi y Navarra, se beneficiaron de alguna de estas deducciones.
En cuanto a la distribución territorial, se observa que las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones. A nivel provincial, Madrid destaca con un 27,7%, seguida por Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
El informe calcula que gracias a la deducción del 20%, se ha logrado reducir la demanda media de calefacción y refrigeración en un 38,55%; mientras que la deducción del 40%</strong% ha permitido disminuir el consumo energético en un 57,60%. Las intervenciones bajo la deducción del 60%% han conseguido una reducción del consumo del 58,05%.
Nuevos retos para el sector
A medida que avanza este proceso, los datos indican una consolidación creciente de la rehabilitación como una actividad significativa dentro del sector construcción. Este periodo entre 2020 y 2024 ha estado marcado por una intensa actividad normativa que favorece mejoras en el parque edificado.
No obstante, el análisis revela importantes retos pendientes relacionados con la eficiencia energética, así como aspectos vinculados al confort térmico y acústico, accesibilidad e integración de energías renovables.
Para seguir avanzando en esta dirección, el Gobierno está finalizando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que contempla una inversión superior a los 2.000 millones de euros para rehabilitación. Además, se está preparando el Plan Nacional de Renovación de Edificios, cuyo objetivo es superar los estándares establecidos por la Directiva Eficiencia Energética (EPBD).
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 32.941,49 millones de euros |
Volumen de negocio de la rehabilitación residencial en 2023. |
| 48,6% |
Porcentaje del volumen total de negocio de la edificación residencial que representa la rehabilitación en 2023. |
| 12,9% |
Crecimiento del número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas en 2023. |
| 2.268 millones de euros |
Presupuesto de visados de dirección de obra para rehabilitaciones profundas en 2023. |
Preguntas sobre la noticia
¿Cuál es el volumen de negocio de la rehabilitación residencial en 2023?
El volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió a 32.941,49 millones de euros en 2023, siendo este el mayor dato de la serie histórica.
¿Qué porcentaje del volumen total de negocio de la edificación residencial representa la rehabilitación en 2023?
En 2023, la rehabilitación representó el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial.
¿Cuántas licencias para rehabilitaciones profundas se concedieron en 2023?
Se registró un crecimiento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas en 2023.
¿Cuántos inmuebles se acogieron a las deducciones por obras de mejora entre 2021 y 2024?
Un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de las tres deducciones entre 2021 y 2024, excluyendo Euskadi y Navarra.
¿Qué comunidades autónomas concentran la mayoría de los inmuebles acogidos a las deducciones?
Las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones.
¿Cómo han impactado las deducciones en el consumo energético?
La deducción del 20% ha reducido la demanda media de calefacción y refrigeración en un 38,55%; la deducción del 40% ha disminuido el consumo en un 57,60%; y las intervenciones con una deducción del 60% han logrado un descenso del consumo del 58,05%.
¿Qué planes tiene el Gobierno para continuar impulsando la rehabilitación?
El Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión de más de 2.000 millones de euros para rehabilitación.
Si (
No(
