La rehabilitación profunda de viviendas en España ha alcanzado máximos históricos, según un nuevo Boletín del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En 2023, el volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió a 32.941,49 millones de euros, representando el 48,6% del total de la edificación residencial. Además, se ha registrado un aumento del 12,9% en las licencias para rehabilitaciones profundas. Las deducciones fiscales por obras de mejora han beneficiado a más de 203.000 inmuebles entre 2021 y 2024, destacando Madrid, Andalucía y Cataluña como las comunidades con mayor concentración. A pesar del crecimiento, persisten desafíos en eficiencia energética y accesibilidad. El Gobierno prevé una inversión superior a los 2.000 millones de euros en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 para continuar impulsando la rehabilitación.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado un nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo, que se centra en el análisis de la actividad de rehabilitación en España, con especial atención al parque edificado residencial. Este informe tiene como finalidad identificar los principales desafíos y el potencial de la actividad de rehabilitación en el país.
El contexto favorable que se refleja en el Boletín es resultado del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) por parte del Ministerio. Este impulso ha permitido que el volumen de negocio de la rehabilitación residencial alcanzara los 32.941,49 millones de euros en 2023, marcando un récord histórico y continuando la tendencia de crecimiento iniciada en 2018. En este año, la rehabilitación representó el 48,6% del total del negocio en edificación residencial.
Además, el informe destaca un aumento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas, aquellas que requieren un proyecto específico. Solo en visados para dirección de obra, el presupuesto destinado a estas actuaciones alcanzó los 2.268 millones de euros, cifra también récord en la serie histórica.
El Boletín también ofrece información sobre las tres nuevas deducciones aplicables al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora o rehabilitación. Entre 2021 y 2024, un total de 203.297 inmuebles, excluyendo Euskadi y Navarra, se beneficiaron de alguna de estas deducciones.
En cuanto a la distribución territorial, se observa que las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones. A nivel provincial, Madrid destaca con un 27,7%, seguida por Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).
El informe calcula que gracias a la deducción del 20%, se ha logrado reducir la demanda media de calefacción y refrigeración en un 38,55%; mientras que la deducción del 40%